Prêt immobilier
Un prêt immobilier est un type de crédit accordé par une banque ou une institution financière pour financer l'achat, la construction ou la rénovation d'un bien immobilier. Ce type de prêt est généralement assorti d'une garantie hypothécaire sur le bien financé ou d’une caution bancaire. Les prêts immobiliers sont souvent de longue durée, allant de 7 à 30 ans, et sont remboursés par mensualités.
Caractéristiques principales d'un prêt immobilier
C'est la somme d'argent que l'emprunteur reçoit pour financer son projet immobilier. Le montant dépend du coût du bien et de la capacité d'emprunt de l'emprunteur.
Une longue durée de crédit réduit les mensualités mais augmente le coût total du crédit en raison des intérêts. Elle augmente cependant le budget.
Le taux d'intérêt peut être fixe ou variable
La souscription d'une assurance emprunteur est obligatoire. Cette assurance couvre les risques de décès, d'invalidité, incapacité de travail de l'emprunteur, garantissant ainsi le remboursement du prêt.
Types de prêts immobiliers
1. Prêt amortissable : C'est le type de prêt immobilier le plus courant. L'emprunteur rembourse chaque mois une partie du capital et des intérêts. Les mensualités sont généralement constantes.
2. Prêt in fine : L'emprunteur ne rembourse que les intérêts pendant la durée du prêt et rembourse le capital en une seule fois à la fin. Ce type de prêt est souvent utilisé par les investisseurs immobiliers.
3. Prêt à taux zéro (PTZ) : Il s'agit d'un prêt sans intérêts accordé sous certaines conditions pour aider les primo-accédants à acheter leur première résidence principale.
En résumé, un prêt immobilier est un outil financier essentiel pour acquérir un bien immobilier. Il est important de bien comprendre les conditions et les implications financières avant de s'engager dans un tel emprunt et primordial, avant même de commencer les visites de biens, d’évaluer la capacité d’emprunt en fonction des revenus, des charges, de l’apport personnel et du taux d’endettement.